Categoria: Dicas

Já era uma mais-valia, na hora de comprar ou vender um imóvel, mas agora o papel do consultor imobiliário tornou-se imprescindível, devido à ponderação que a situação económica exige.

Perante a escalada da inflação, a subida da Euribor (que se aproxima dos valores registados durante a crise a dívida) e as previsíveis movimentações no mercado imobiliário, como a antecipação da venda de ativos imóveis, comprar ou vender um imóvel, por conta própria, diminui drasticamente as hipóteses de fechar um bom negócio.

O consultor imobiliário é o único agente com competências e ferramentas, que permitem acompanhar e analisar a evolução do mercado e auxiliar comprador e vendedor.

O conhecimento, a experiência e as ferramentas de informação permitem ao consultor imobiliário…

… DEFINIR o melhor momento e preço de venda, com base na evolução dos preços (por tipologia e por metro quadrado) e no número de imóveis, cujo preço for revisto em alta ou em baixa.

… ANALISAR a rentabilidade do investimento, através do estudo da relação do preço do metro quadrado ao comprar e ao rentabilizar. Isto é, analisar a rentabilidade de comprar determinado imóvel para alugar ou para revender.

… APRESENTAR as melhores oportunidades de investimento, através da comparação de imóveis, no respeita à aquisição de imóveis para habitação própria e para rentabilizar.

Perante a impossibilidade de comprar uma casa nova, a solução para criar ambientes harmoniosos passa por remodelar. Não é tarefa fácil, mas com esforço e planeamento é possível ter uma casa confortável sem gastar muito dinheiro.

Pode mudar os móveis de posição, as cores às paredes, instalar um sistema de iluminação moderno e eficiente ou optar por uma remodelação total.

Nesse caso, planeie as obras, para não exceder o orçamento disponível, e faça escolhas inteligentes recorrendo a ajuda profissional.

Siga o nosso guia passo-a-passo!

Escolha o momento adequado para fazer as remodelações e calendarize as etapas da obra para evitar gastar mais do que o previsto.

Faça remodelações conforme as suas necessidades quotidianas, pense naquilo que lhe faz falta. Por exemplo, se trabalha em casa, criar uma zona de trabalho funcional e confortável deve tornar-se prioridade.

Procure ajuda profissional para perceber como pode aproveitar os espaços de forma eficiente e poupar (peça vários orçamentos).

O custo total das remodelações depende das obras, preço da mão de obra, qualidade dos materiais, móveis e peças decorativas, por exemplo.

Faça contas e mãos à obra!

Com agosto a terminar, é tempo de preparar o regresso às aulas para usufruir dos últimos dias de férias tranquilamente.

Comece a planear a compra dos materiais e manuais escolares e fique atento ao calendário escolar para organizar os próximos meses.

Os vouchers para aquisição dos manuais escolares já estão disponíveis na plataforma Manuais Escolares Gratuitos (MEGA) e o calendário escolar para 2022/2023 já foi divulgado pelo Ministério da Educação.

Segundo o Despacho n.º 8356/2022, de 8 de julho, publicado no Diário da República, as aulas recomeçam entre 13 e 16 de setembro para todos os alunos, desde o ensino pré-primário ao secundário.

Saiba mais sobre o calendário escolar 2022/2023 aqui!

– As aulas recomeçam entre 13 e 16 de setembro. O primeiro período prolonga-se até 16 de dezembro de 2022.

– O segundo período arranca a 3 de janeiro de 2023 e termina a 31 de março de 2023. Este ano, há direito a férias carnavalescas, de 20 a 22 de fevereiro. Com o fim de semana, são cinco dias de descanso.

– O terceiro período começa a 17 de abril e termina a 7 de junho para os alunos do º 11.º e 12.º ano, a 14 de junho para os alunos do 5.º, 6.º, 7.º, 8.º e 10.º ano e a 30 de junho para os alunos do pré-escolar e do 1.º ciclo do ensino básico.

As férias servem para relaxar, arejar as ideias e privilegiar o “dolce far niente” de modo a recarregar energias, após longos meses de trabalho, mas nem todos conseguem desligar das responsabilidades profissionais facilmente.

Há uma tendência, quase generalizada, para atender chamadas ou espreitar o e-mail durante as férias que, em conjunto com outros hábitos, coloca os portugueses entre os povos europeus com maior probabilidade de sofrer de burnout (esgotamento profissional), segundo um estudo da Small Business Prices.

Para ir de férias tranquilo, siga as nossas dicas, inspiradas nos conselhos de Catarina Lucas, psicóloga especializada em desenvolvimento humano.

DELEGUE — deixe o máximo de trabalho adiantado (o que não conseguir fazer delegue a alguém de confiança, capaz de executar as tarefas sem o/a contactar).

AVISE — colegas, clientes e fornecedores que vai de férias e informe quem devem contactar durante a sua ausência.

DESCONECTE — dê descanso ao telefone, ao computador e à sua mente.

ROTINA — quebre-a e aproveite para fazer coisas diferentes, sem olhar aos horários.

EXCEÇÕES — caso o seu trabalho não lhe permita desconectar totalmente, estabeleça um horário para responder APENAS às questões urgentes.

E-MAIL — configure uma mensagem a indicar o seu período de férias e coloque no ar no último dia de trabalho para poder deixar as tarefas em dia.

TEMPO — reserve algumas horas dos seus dias de férias para desfrutar apenas da sua companhia.

Calor, muito calor! As últimas semanas foram pautadas por temperaturas altas e, caso não esteja a trabalhar ou de férias fora, fique por casa longe dos perigos da intensidade solar.

Mas não esmoreça! Faça das altas temperaturas o mote para transformar o interior da sua casa num verdadeiro santuário natural inspirado na savana africana e nas florestas tropicais.

Os animais, as plantas e os elementos naturais são peças obrigatórias para transformar a decoração da casa e deixar entrar as aragens africanas e tropicais.

Inspire-se e fuja à convencional decoração da estação quente, pois, nem só de azul se veste o verão.

– Inspire-se no estilo étnico e no habitat dos animais selvagens. Os tons quentes da selva — os verdes, beges e castanhos — e as texturas artesanais combinam com a estação.

– Leve o espírito nómada e selvagem para dentro de casa através de cores e texturas que remetem para as paisagens africanas ou tropicais e para as vivências tribais.

– Dê um toque acolhedor à decoração com recurso a peças artesanais e orgânicas, aos contrastes (as cores secas e áridas contrastam com o terracota e o verde-caqui) e aos apontamentos floridos, em rosa-velho ou azulão.

O fim das aulas dá-lhe mais tempo para abordar outros assuntos com os miúdos e incutir e aprimorar hábitos, nomeadamente no que toca à literacia financeira.

Ao conversar com os seus filhos sobre como ganhar e gerir dinheiro, transmite conhecimento e promove o desenvolvimento de competências fundamentais para lidarem de forma consciente com o dinheiro, tanto no presente como no futuro.

Isto é, torna-os consumidores conscientes, incrementa a noção de ganhar, gerir e poupar e contribui ativamente para podermos contrariar os números divulgados pelo Banco Central Europeu (BCE) em 2020.

Segundo o ranking relativo à literacia financeira, os portugueses são a nacionalidade com o nível mais baixo, entre os 19 países da zona euro. Para minimizar o problema e poder incutir nos seus filhos a noção da importância de gerir o dinheiro, siga as nossas dicas.

— Tenha em conta a idade dos seus filhos! Falar sobre dinheiro com crianças ou jovens exige uma abordagem diferente. Adapte a linguagem e introduza os conceitos à medida que eles crescem.

— Fale com naturalidade para entenderem que o dinheiro é necessário, pois permite comprar comida, pagar as despesas, jantar fora ou passear. Aos mais crescidos, explique alguns conceitos como impostos, juros, créditos, investimentos e poupanças.

— Ofereça um mealheiro e fale sobre a sua utilidade. O mealheiro serve para colocar o dinheiro poupado ou, caso haja um objetivo (comprar um jogo, por exemplo), maximizar a poupança definindo prioridades.

— Defina o valor da mesada para que aprendam a gerir o dinheiro. Ensine a poupar e explique as vantagens.

— Explique como podem contribuir para reduzir as despesas familiares (fechar a torneira enquanto escovam os dentes, por exemplo).

— Ofereça um livro ou jogo sobre finanças para estimular a curiosidade sobre o assunto (o monopólio, por exemplo).

Decorar o quarto de uma criança não é tarefa fácil, principalmente quando falamos do primeiro filho, pois tendemos a comprar mais do que necessitamos e a descurar na prioridade — criar um espaço aconchegante que proporcione segurança e conforto e promova o desenvolvimento da criança.

O MONTESSORI é um conceito de decoração pedagógico que promove o desenvolvimento, independência e liberdade da criança colocando-a no centro da própria aprendizagem através da adaptação do espaço à sua idade e habilidades.

Com apenas cinco elementos, sem contar com a cama que deve estar ao nível do solo para que a criança possa mover-se em segurança, livremente, é possível criar um quarto Montessori.

— Zona Livre de Circulação

É imprescindível que haja espaço para que a criança possa movimentar-se. Coloque um tapete acolchoado no chão, principalmente se tiver um bebé para ele poder girar, levantar o tronco ou sentar-se.

— Espelho com Barra

Coloque-o em frente à zona de livre circulação para a criança poder observar-se, reconhecer-se e aprender a levantar-se sozinha, apoiando-se na barra.

— Prateleiras Infantis

Prateleiras baixas que permitam à criança alcançar e escolher os brinquedos.  Organize-os em cestos e por categorias para incutir a noção de diferença e ordem.

— Canto de Leitura

Crie um cantinho para expor os livros. É importante que as capas estejam visíveis e que o espaço seja confortável. Decore com almofadas ou com um sofá infantil.

— Mesa e cadeira

Adequada à idade e altura da criança para poder sentar-se, desenhar, pintar e aprender as letras, os números…

O verão já entrou pela sua casa adentro? Ou estava à espera das nossas dicas de decoração para renovar o ar?

Este ano, a estação mais quente convida-nos a decorar a casa com cores muito naturais e versáteis, com tons mais alegres, como o laranja.

CORES que se adequem a qualquer ambiente e tanto às paredes como aos móveis e aos elementos decorativos, para poder [re]decorar a casa com mais facilidade.

Descubra aqui quais são!

AZUL

Um clássico de verão que lembra o céu e o mar e cai bem às paredes, estofos, almofadas, roupas de cama, cortinados e peças decorativas.

VERDE

A cor da natureza que tanta serenidade traz ao ambiente. Opte por tons mais suaves nos quartos, mas dê espaço à elegância e versatilidade do verde azeitona nas restantes divisões da casa.

TONS TERRA

Intemporais e adequados às paredes, móveis e artigos decorativos. Os tons mais suaves, como o bege, combinam com tudo e mais alguma coisa, e os terracota criam um ambiente mais ousado.

LARANJA

Outro clássico da estação quente, perfeito para integrar na decoração da casa já que traz vivacidade e alegria. Prefere algo mais discreto? Opte pelos tons pêssego.

BRANCO

O verão combina com a luminosidade e com o brilho do branco, que, por sua vez, combina com todas as peças e cria ambientes muito relaxantes, repletos de otimismo e vitalidade. Por isso, não sai de moda nem das nossas casas.

Ter casa própria é o grande sonho da maioria das famílias, mas nem todas possuem poupanças suficientes para comprar um imóvel a pronto pagamento.

Pedir dinheiro ao banco para comprar casa é uma realidade bastante frequente, contudo para que o seu pedido seja aprovado, certifique-se que reúne as condições de solvabilidade exigidas pelas instituições financeiras.

Caso não saiba, quando solicita uma solução de crédito habitação, o banco analisa um conjunto de variáveis que permitem avaliar se o cliente consegue ou não assegurar o pagamento do empréstimo.

Para ver o seu crédito habitação aprovado deve reunir algumas condições.

Sabe quais são?

ESTABILIDADE PROFISSIONAL E RENDIMENTOS

É uma das condições mais importantes, pois garante que consegue pagar as prestações da casa. Por isso, será tido em conta o género de contrato que possui com a sua entidade patronal e o valor da sua remuneração mensal.

TAXA DE ESFORÇO

O valor da taxa de esforço, apurado através do cálculo da diferença entre os seus rendimentos e encargos mensais, é outro dos indicadores que permite avaliar a sua capacidade para pagar o empréstimo.

CAPITAL DISPONÍVEL

As instituições financeiras não financiam imóveis a 100%. Precisa de ter no mínimo 10% do valor da casa para dar de entrada (alguns bancos exigem 20%).

HISTORIAL

É a partir do seu histórico, no que respeita ao cumprimento das suas obrigações (no caso de ter outros créditos), que o banco analisa até que ponto pode confiar.

DOIS TITULARES

A existência de dois titulares diminui o risco de incumprimento — por exemplo, se o primeiro titular passar por alguma situação de instabilidade, o segundo titular pode assegurar o pagamento das prestações.

»» As instituições financeiras também têm em conta a idade do titular do contrato e fazem algumas análises a longo prazo para averiguar se há risco de incumprimento.

 

Viver numa casa com espaço exterior é um enorme privilégio, visto que permite desfrutar da estação mais quente do ano em pleno — reunir a família e os amigos e fazer um churrasco.

Não há nada melhor do que fazer uns grelhados no exterior ao fim da tarde. Por isso, ponha um avental resistente, que o proteja do calor e dos salpicos, e acenda o grelhador.

De que é que precisa para fazer um saboroso churrasco?

Nós dizemos-lhe!

GRELHADOR

Escolha um modelo (a carvão, gás ou eletricidade) cujo tamanho se adeque ao espaço disponível e às suas necessidades.

UTENSÍLIOS

Vai precisar de um bom conjunto de facas para cortar a carne, o peixe e os legumes e de utensílios resistentes (pinças) para manusear a comida no grelhador.

ERVAS AROMÁTICAS

Para dar sabor aos alimentos, o que é que não pode faltar? Sal, pimenta e ervas aromáticas. Coloque o sal, a pimenta e as ervas aromáticas num moinho grande e firme e tenha-o à mão.

Agora sim, pode acender o grelhador!

DICA – Vai ficar atrás do grelhador? É necessário pôr a mesa, refrescar e abrir o vinho, preparar uma limonada e limpar o grelhador e os utensílios no fim?

Distribua tarefas!