Mês: Abril 2026

Vender um imóvel pode ser um excelente negócio — mas também pode trazer algumas surpresas fiscais se não estiver bem informado. Na Imoexpansão Imobiliária, na Figueira da Foz, ajudamos diariamente proprietários e compradores a tomar decisões seguras e inteligentes, especialmente no que diz respeito ao IRS e às mais-valias imobiliárias.
Se está a pensar vender casa, este guia é essencial para perceber quanto pode pagar e, mais importante, como pode reduzir ou até evitar esse imposto.

O que são mais-valias imobiliárias?

As mais-valias correspondem ao lucro obtido com a venda de um imóvel, ou seja, a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição, tendo em conta despesas e atualizações legais.
Por exemplo:
Comprou por 100.000€
Vendeu por 180.000€
Existe um ganho de 80.000€, mas atenção: nem todo este valor é tributado, pois entram deduções importantes.
Na Imoexpansão Figueira da Foz, ajudamos os nossos clientes a calcular corretamente este valor para evitar erros no IRS.

Como são tributadas as mais-valias em Portugal?
Atualmente, apenas 50% da mais-valia é considerada para efeitos de IRS (no caso de particulares residentes).
Esse valor é depois englobado com os restantes rendimentos e tributado de acordo com o escalão de IRS.
👉 Isto significa que o impacto pode variar bastante de pessoa para pessoa.
Como evitar pagar mais-valias? (Reinvestimento)
Aqui está o ponto mais importante — e onde muitos proprietários podem poupar milhares de euros.
Pode ficar isento de pagar mais-valias se cumprir estas condições:
✔ O imóvel vendido é habitação própria e permanente
✔ O valor da venda é reinvestido na compra, construção ou melhoria de outra habitação própria e permanente
✔ O reinvestimento é feito até:
24 meses antes da venda, ou
36 meses depois da venda
Este processo chama-se reinvestimento de mais-valias.
Na Imoexpansão Imobiliária da Figueira da Foz, acompanhamos todo este processo, ajudando a planear a venda e a nova compra para garantir que não perde este benefício fiscal.

Que despesas podem ser deduzidas?
Para reduzir o valor das mais-valias, pode incluir várias despesas:
Escritura e registos
IMT e Imposto de Selo na compra
Obras de valorização (últimos 12 anos)
Comissão da imobiliária
👉 Este último ponto é muito importante: trabalhar com uma imobiliária como a Imoexpansão Figueira da Foz não é um custo — é também uma forma de reduzir a carga fiscal.

Figueira da Foz: Um mercado em crescimento
A Figueira da Foz tem sido cada vez mais procurada tanto por compradores nacionais como estrangeiros. A qualidade de vida, as praias e o custo ainda competitivo tornam esta cidade uma excelente opção para investir.
Se está a pensar vender, este pode ser o momento ideal.
Na Imoexpansão Imobiliária, conhecemos profundamente o mercado local e sabemos como posicionar o seu imóvel para vender mais rápido e pelo melhor preço.

Porquê escolher a Imoexpansão Imobiliária?
Ao vender ou comprar casa, não está apenas a fazer um negócio — está a tomar uma decisão de vida.
Na Imoexpansão Figueira da Foz, oferecemos:
✔ Avaliação gratuita do seu imóvel
✔ Estratégias de marketing digital para máxima visibilidade
✔ Acompanhamento completo (do anúncio à escritura)
✔ Apoio na gestão de mais-valias e IRS
✔ Conhecimento profundo do mercado local
O nosso objetivo é simples: ajudá-lo a ganhar mais e a pagar menos — com total segurança.

Conclusão
Vender um imóvel envolve muito mais do que encontrar um comprador. Questões fiscais como o IRS e as mais-valias podem ter um impacto significativo no seu lucro final.
Com o apoio certo, é possível evitar erros, poupar dinheiro e tomar decisões mais inteligentes.
👉 Se está a pensar vender ou comprar casa na Figueira da Foz, fale com a Imoexpansão Imobiliária. Estamos aqui para o ajudar em todas as etapas.

A Imoexpansão Imobiliária acompanha diariamente pessoas que querem mudar de vida e escolher a Figueira da Foz como novo lar. Uma das perguntas mais frequentes é simples e muito importante: quanto custa viver na Figueira da Foz?
Se está a pensar comprar casa, investir ou simplesmente mudar-se para esta cidade costeira, este guia vai ajudá-lo a perceber os principais custos e a planear melhor o seu futuro.

🌊 Qualidade de vida na Figueira da Foz
Antes de falar de números, é importante perceber que viver na Figueira da Foz não é apenas uma questão de custos, mas também de qualidade de vida.
Com praias extensas, zonas residenciais tranquilas como Buarcos, Tavarede ou São Pedro, e um ritmo mais calmo do que nas grandes cidades, esta é uma excelente escolha para famílias, reformados ou até trabalhadores remotos.
Comparada com cidades como Lisboa ou Porto, a Figueira da Foz oferece um custo de vida mais acessível, mantendo boas infraestruturas e serviços.

🏠 Custo da habitação
A habitação é, naturalmente, o maior encargo.
💰 Comprar casa
O preço das casas na Figueira da Foz varia bastante consoante:
Localização (centro, praia, zonas mais calmas)
Tipologia
Estado do imóvel
Em média:
Apartamentos T2 podem variar entre 120.000€ e 220.000€
Moradias podem ultrapassar esses valores dependendo da zona e qualidade
A Imoexpansão Imobiliária ajuda diariamente clientes a encontrar as melhores oportunidades, adaptadas ao orçamento e estilo de vida.

🏡 Arrendamento
No arrendamento:
T1: cerca de 400€ a 600€
T2: entre 550€ e 800€
👉 Os preços podem subir em zonas próximas da praia ou com maior procura.

🛒 Alimentação e despesas do dia a dia
O custo de alimentação na Figueira da Foz é bastante equilibrado.
Para uma família:
Supermercado mensal: entre 250€ e 400€
Refeições fora:
Prato do dia: 8€ a 12€
Restaurante médio: 15€ a 25€ por pessoa
👉 Existem mercados locais e comércio tradicional que ajudam a poupar e a consumir produtos frescos.

🚗 Transportes e mobilidade
A cidade permite uma vida relativamente económica em transportes.
Combustível: semelhante ao resto do país
Transportes públicos: acessíveis, embora limitados comparados com grandes cidades
Muitas pessoas optam por deslocações a pé em zonas centrais
👉 Viver na Figueira da Foz pode significar menos tempo e dinheiro gastos em deslocações.

💡 Despesas mensais (água, luz, internet)
Em média, para um agregado familiar:
Eletricidade + gás: 80€ a 150€
Água: 20€ a 40€
Internet + TV: 30€ a 50€
👉 Total estimado: 130€ a 240€ por mês

👨‍👩‍👧 Custos para famílias
Para quem tem filhos, a Figueira da Foz é uma opção interessante:
Creches e escolas públicas acessíveis
Atividades extracurriculares com preços moderados
Ambiente seguro e tranquilo
👉 Um fator muito valorizado por quem procura qualidade de vida.

⚖️ Resumo: é caro viver na Figueira da Foz?
De forma geral, não.
A Figueira da Foz apresenta um custo de vida equilibrado, especialmente quando comparado com grandes centros urbanos.
✔ Habitação mais acessível
✔ Alimentação com preços razoáveis
✔ Boa qualidade de vida
✔ Menos stress e mais proximidade ao mar

🤝 Como a Imoexpansão Imobiliária pode ajudar
Se está a pensar mudar-se ou investir, contar com apoio local faz toda a diferença.
A Imoexpansão Imobiliária conhece profundamente o mercado imobiliário na Figueira da Foz e pode ajudá-lo a:
Encontrar o imóvel ideal
Perceber as melhores zonas para viver
Avaliar o seu orçamento de forma realista
Acompanhar todo o processo de compra ou investimento

🌟 Conclusão
Viver na Figueira da Foz é uma escolha cada vez mais procurada por quem valoriza equilíbrio entre custo e qualidade de vida.
Seja para viver, investir ou começar uma nova fase, esta cidade oferece condições únicas em Portugal.
E com o apoio da Imoexpansão Imobiliária, esse processo torna-se mais simples, seguro e ajustado às suas necessidades.

… IA

Com a chegada da Primavera, surge também a vontade de renovar, trazer leveza aos espaços e dar uma nova energia à casa. Esta estação é sinónimo de luz, cor e frescura — e é o momento ideal para transformar o seu lar, seja ele uma residência permanente ou uma encantadora casa na praia.

Na Imoexpansão Imobiliária, sabemos que o ambiente de uma casa faz toda a diferença, tanto para quem lá vive como para quem procura investir na compra e venda de imóveis. Uma casa bem decorada e adaptada à estação pode aumentar o seu conforto — e até o seu valor de mercado.

Aposte em cores claras e naturais

A Primavera pede tons suaves e naturais. Substituir cores escuras por tons como branco, bege, verde-claro ou azul ajuda a criar um ambiente mais leve e acolhedor.

Se tem uma casa na praia na Figueira da Foz, esta dica é ainda mais importante. As cores claras refletem melhor a luz natural e reforçam a sensação de amplitude, algo muito valorizado por potenciais compradores no mercado imobiliário.

Dica prática: troque capas de almofadas, mantas ou cortinados por versões mais leves e coloridas — pequenas mudanças com grande impacto.

Traga a natureza para dentro de casa

As plantas são um dos elementos mais marcantes da Primavera. Além de decorarem, trazem frescura e vida aos espaços.

Pode optar por:

Plantas naturais (como suculentas, ervas aromáticas ou flores sazonais)

Arranjos florais simples

Elementos decorativos com inspiração natural

Numa casa na praia, as plantas ajudam a reforçar a ligação com o exterior e com o ambiente envolvente, criando uma atmosfera relaxante e convidativa.

Aproveite melhor a luz natural

Os dias tornam-se mais longos e luminosos, por isso é essencial tirar partido dessa luz natural.

Algumas sugestões:

Substitua cortinas pesadas por tecidos leves e translúcidos

Mantenha janelas limpas e desobstruídas

Use espelhos para refletir a luz e ampliar os espaços

Este é um ponto fundamental na valorização de imóveis. Na compra e venda de imóveis, a luminosidade é um dos fatores mais procurados pelos clientes.

Renove os espaços exteriores

Se tem varanda, terraço ou jardim, a Primavera é o momento ideal para os preparar.

Mesmo um pequeno espaço exterior pode transformar-se num verdadeiro refúgio:

Adicione plantas e flores

Invista em mobiliário confortável

Use iluminação suave para criar ambiente ao final do dia

Na Figueira da Foz, onde a proximidade ao mar é uma mais-valia, valorizar os espaços exteriores pode fazer toda a diferença na perceção de uma casa na praia.

Simplifique e reorganize

A mudança de estação é uma excelente oportunidade para fazer uma limpeza geral e reorganizar a casa.

Menos é mais:

Retire objetos desnecessários

Organize armários e prateleiras

Crie espaços mais funcionais

Uma casa organizada transmite tranquilidade e é muito mais apelativa — tanto para quem vive nela como para quem a visita no contexto de compra e venda de imóveis.

Atualize pequenos detalhes

Não é preciso fazer grandes obras para dar um novo ar à casa. Pequenos detalhes fazem toda a diferença:

Trocar puxadores de móveis

Atualizar candeeiros

Renovar têxteis (tapetes, almofadas, roupa de cama)

Adicionar quadros ou elementos decorativos primaveris

Estas mudanças são simples, económicas e eficazes para modernizar o espaço.

Crie ambientes acolhedores e funcionais

A Primavera convida ao convívio e ao bem-estar. Aproveite para adaptar os espaços da sua casa a essa realidade.

Crie zonas de leitura junto à janela

Prepare uma área de refeições mais leve e descontraída

Organize espaços para receber amigos e família

Se está a pensar colocar o seu imóvel no mercado, estes detalhes ajudam potenciais compradores a imaginar-se a viver na casa — algo essencial no processo de decisão.

Valorize o seu imóvel para o mercado

Se tem planos de vender ou arrendar, a Primavera é uma das melhores alturas para avançar.

Uma casa bem decorada, luminosa e adaptada à estação: ✔ atrai mais visitas

✔ transmite maior cuidado e valorização

✔ pode acelerar o processo de venda

Na Imoexpansão imobiliária na Figueira da Foz, acompanhamos diariamente clientes que procuram casa na praia ou oportunidades de investimento. E sabemos que a apresentação do imóvel é um fator decisivo.

Conclusão

Adaptar a sua casa à Primavera não é apenas uma questão estética — é uma forma de melhorar o seu bem-estar e valorizar o seu imóvel.

Seja para viver melhor ou para apostar na compra e venda de imóveis, pequenas mudanças podem fazer uma grande diferença.

Se está a pensar comprar, vender ou simplesmente dar uma nova vida à sua casa na Figueira da Foz, conte com a experiência da Imoexpansão. Estamos aqui para ajudar a transformar casas em verdadeiros lares — em qualquer estação do ano. 🌿

… IA.