![\"imobiliarias](\"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/imoexpansao\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2025\/11\/Crise-habitacao-1-min.jpg\")
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A crise imobili\u00e1ria \u00e9 agora uma amea\u00e7a maior para a democracia na Uni\u00e3o Europeia (UE), que a guerra da Ucr\u00e2nia ou tarifas proteccionistas. Como refere Jaume Collboni, presidente da C\u00e2mara Municipal de Barcelona: \u201cCorremos o risco que as classes trabalhadoras e m\u00e9dias concluam que as suas democracias s\u00e3o incapazes de resolver o seu maior problema\u201d.<\/p>\n
A habita\u00e7\u00e3o e a sa\u00fade s\u00e3o a \u00e1rea nuclear da limita\u00e7\u00e3o de direitos na Europa. A crise est\u00e1 a fomentar a extrema-direita \u2013 ligada, por exemplo, ao apoio ao AfD na Alemanha e \u00e0 vit\u00f3ria do partido \u201cFreedom\u201d na Holanda. A habita\u00e7\u00e3o tornou-se emblem\u00e1tica da dicotomia entre os que t\u00eam e os que n\u00e3o t\u00eam e afeta principalmente os mais pobres.<\/p>\n
Mas ao mesmo tempo que retira \u00e0s pessoas comuns uma vida confort\u00e1vel e digna, a habita\u00e7\u00e3o est\u00e1 a dar lucros chorudos a uns poucos indiv\u00edduos e institui\u00e7\u00f5es. Em toda a Europa, nas \u00faltimas d\u00e9cadas, a hist\u00f3ria \u00e9 id\u00eantica mas n\u00e3o sempre igual: ao tomar a habita\u00e7\u00e3o em determinada \u00e1rea uma mercadoria limitada, o poder passou para aqueles que a det\u00eam, em detrimento dos que dela necessitam.<\/p>\n
A manifesta\u00e7\u00e3o emblem\u00e1tica dessa mudan\u00e7a \u00e9 a propriedade em grande escala de casas por institui\u00e7\u00f5es financeiras, especialmente desde a crise global de 2008. Em 2023, 1,7 BB de USD do mercado imobili\u00e1rio global eram geridos por investidores institucionais, tais como empresas de capital privado, seguradoras, bancos e fundos de pens\u00f5es, contra 385 mM em 2008. Impulsionados por uma pol\u00edtica monet\u00e1ria flex\u00edvel, estes atores consideram a habita\u00e7\u00e3o na Europa uma \u00abclasse de ativos\u00bb particularmente lucrativa e segura. Deste modo, a compra de im\u00f3veis residenciais na zona euro, por investidores institucionais, triplicou na \u00faltima d\u00e9cada. A escala da propriedade institucional em determinados locais \u00e9 impressionante. Na Irlanda, quase metade da habita\u00e7\u00e3o \u00e9 constru\u00edda ap\u00f3s 2017 foi adquirida por fundos de investimento. Em toda a Su\u00e9cia, a percentagem de apartamentos para arrendamento detidos por investidores institucionais aumento para 24%. Em Berlim, 40 mM de \u20ac em ativos imobili\u00e1rios est\u00e3o agora em carteiras institucionais, 10% do parque habitacional total. Nas quatro maiores cidades holandeses, um quarto das casas \u00e0 venda, nos \u00faltimos anos, foi comprado por investidores. <\/p>\n
Mesmo em Viena, uma cidade amplamente conhecida pelo seu vasto parque habitacional p\u00fablico, os institucionais det\u00eam agora 42% das novas casas privadas para arrendamento.<\/p>\n
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Em Portugal os fundos de investimento tomaram importantes posi\u00e7\u00f5es em Lisboa e no Porto e depois em todas as cidades universit\u00e1rias incluindo a nossa.<\/p>\n
Todos os investidores t\u00eam o \u00abdever fiduci\u00e1rio\u00bb de maximizar os retornos para os accionistas, que muitas vezes incluem fundos de pens\u00f5es de pessoas comuns. Quando a gigante Blackstone, tamb\u00e9m presente em Portugal, adquiriu e renovou casas em Estocolmo, aumentou os alugueres de algumas delas em at\u00e9 50%.<\/p>\n
Renova\u00e7\u00f5es \u201cecol\u00f3gicas\u201d, em nome da sustentabilidade, tamb\u00e9m s\u00e3o uma t\u00e1tica cada vez mais comum.
\nA captura, como neg\u00f3cio, das nossas casas surgiu ap\u00f3s d\u00e9cadas de privatiza\u00e7\u00e3o, liberaliza\u00e7\u00e3o e especula\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio permitindo ao capital financeiro o controle n\u00e3o s\u00f3 da nossa vida, mas tamb\u00e9m dos modelos de desenvolvimento poss\u00edveis (coloca\u00e7\u00e3o de quadros em algumas cidades).<\/p>\n
A crise financeira de 2008 levou a que pa\u00edses como Espanha, Gr\u00e9cia, Portugal e Irlanda vendessem d\u00edvidas hipotec\u00e1rias a pre\u00e7os de saldo, em lotes e aos milhares. Em Portugal o BES agravou a situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Com o papel do Estado Social na provis\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o desmantelado, muitos pa\u00edses, desesperados ou ignorantes, recorreram a interven\u00e7\u00f5es do lado da procura, como a liberaliza\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio e a sua subsidia\u00e7\u00e3o, o subs\u00eddio a rendas e os vistos GOLD que, atuando do lado da procura, exponenciam ainda mais a especula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Coimbra com os seus cerca de 600 alojamentos locais ou a vender patrim\u00f3nio como terrenos municipais e alguns pr\u00e9dios urbanos, tamb\u00e9m n\u00e3o tem andado bem.<\/p>\n
Ser\u00e1 que a habita\u00e7\u00e3o, uma necessidade fundamental e estrat\u00e9gica pode ser garantida com sucesso sob as maquina\u00e7\u00f5es do capital financeiro? A evid\u00eancia parece agora \u00f3bvia: N\u00c3O, e vai ser o mais s\u00e9rio problema pol\u00edtico europeu!<\/p>\n
A crise imobili\u00e1ria \u00e9 agora uma amea\u00e7a maior para a democracia na Uni\u00e3o Europeia (UE), que a guerra da Ucr\u00e2nia ou tarifas proteccionistas. Como refere Jaume Collboni, presidente da C\u00e2mara Municipal de Barcelona: \u201cCorremos o risco que as classes trabalhadoras e m\u00e9dias concluam que as suas democracias s\u00e3o incapazes de resolver o seu maior problema\u201d. … <\/p>\n