{"id":5037,"date":"2025-08-22T21:30:59","date_gmt":"2025-08-22T20:30:59","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/imoexpansao\/?p=5037"},"modified":"2025-08-20T10:55:42","modified_gmt":"2025-08-20T09:55:42","slug":"pedir-credito-habitacao-depois-dos-55-anos-o-que-implica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/imoexpansao\/pedir-credito-habitacao-depois-dos-55-anos-o-que-implica\/","title":{"rendered":"Pedir cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o depois dos 55 anos: o que implica?"},"content":{"rendered":"

Sabia que \u00e9 poss\u00edvel pedir cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o depois dos 55 anos? Descobre como faz\u00ea-lo e todas as implica\u00e7\u00f5es!<\/p>\n

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Cr\u00e9ditos: Freepik<\/figcaption><\/figure>\n

Boa parte da popula\u00e7\u00e3o pensa que os cr\u00e9ditos habita\u00e7\u00e3o est\u00e3o reservados para os jovens adultos. Como o pagamento tende a ser a longo prazo, nem se considera a possibilidade de haver\u00a0cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o depois dos 55 anos<\/strong>. Ora, com esta idade, as pessoas tendem a ter a sua vida organizada e j\u00e1 ter casa.<\/p>\n

No entanto, a vida \u00e9 cheia de imprevistos, e por isso, h\u00e1 v\u00e1rios cen\u00e1rios em que uma pessoa com mais idade tem interesse em comprar uma casa. Um div\u00f3rcio ou a simples vontade de comprar uma casa para ficar para o filho ou para a filha s\u00e3o apenas dois exemplos.<\/p>\n

Cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o depois dos 55 anos: contexto<\/strong><\/p>\n

Atualmente, existem prazos m\u00e1ximos estabelecidos para o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o consoante a idade dos mutu\u00e1rios. No entanto, h\u00e1 uma idade limite para se contratar este cr\u00e9dito. Os prazos m\u00e1ximos de financiamento do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o foram reduzidos em abril de 2022. Desde ent\u00e3o, as pessoas que pretendam\u00a0comprar uma casa\u00a0com um novo cr\u00e9dito ter\u00e3o de lidar com um limite inferior.<\/p>\n

Ora, nos dias de hoje, os clientes que apresentem uma idade igual ou inferior a 30 anos podem contratar um\u00a0cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0que apresente um financiamento m\u00e1ximo de 40 anos. No entanto, mutu\u00e1rios entre os 30 e 35 anos t\u00eam um prazo limite inferior, at\u00e9 37 anos no m\u00e1ximo. J\u00e1 os clientes com idade superior a 35 anos de idade, no m\u00e1ximo, asseguram um contrato com uma dura\u00e7\u00e3o de 35 anos.<\/p>\n

-Idade<\/strong>: At\u00e9 30 anos |\u00a0Prazo m\u00e1ximo<\/strong>: 40 anos<\/p>\n

-Idade<\/strong>: Entre 30 e 35 anos |\u00a0Prazo m\u00e1ximo<\/strong>: 37 anos<\/p>\n

-Idade<\/strong>: Mais de 35 anos |\u00a0Prazo m\u00e1ximo<\/strong>: 35 anos<\/p>\n

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Cr\u00e9ditos: Freepik<\/figcaption><\/figure>\n

Segundo o Banco de Portugal, a redu\u00e7\u00e3o destes limites visa assegurar a preserva\u00e7\u00e3o das institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias para n\u00e3o correrem riscos excessivos no momento de concederem novos cr\u00e9ditos.<\/p>\n

Com esta medida, promove-se \u201co acesso a\u00a0financiamento sustent\u00e1vel<\/strong>\u00a0por parte dos consumidores, minimizando o risco de incumprimento\u201d.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, caso a finalidade do im\u00f3vel seja meramente de\u00a0habita\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria<\/strong>, ent\u00e3o, o prazo m\u00e1ximo de financiamento \u00e9 inferior, independentemente da idade dos titulares, n\u00e3o superando os 30 anos.<\/p>\n

Nota:<\/strong> este cen\u00e1rio tamb\u00e9m pode acontecer quando os clientes representam risco de cr\u00e9dito mediante an\u00e1lise. Nesses casos, os mutu\u00e1rios podem ver o\u00a0prazo do financiamento<\/strong>\u00a0limitado a 30 anos.<\/em><\/p>\n

Ofertas de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o depois dos 55 anos\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

A generalidade das institui\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito n\u00e3o imp\u00f5e uma idade m\u00e1xima para a celebra\u00e7\u00e3o de um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o. No entanto, os bancos definem um limite m\u00e1ximo para a idade que os clientes devem ter no momento da conclus\u00e3o do empr\u00e9stimo.<\/p>\n

H\u00e1\u00a0institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias<\/strong>\u00a0que conseguem financiar at\u00e9 aos 80 anos. N\u00e3o obstante a idade ter efetivamente impacto, esse dado n\u00e3o \u00e9 um fator impeditivo do acesso ao cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Embora n\u00e3o aconte\u00e7a com todos os bancos, h\u00e1 institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias que disponibilizam solu\u00e7\u00f5es dirigidas especialmente a clientes com mais de 50 anos. No entanto, nestes casos, os\u00a0montantes financiados<\/strong>\u00a0s\u00e3o, frequentemente, inferiores. Por exemplo, \u00e9 comum irem apenas at\u00e9 50% da avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n

Ent\u00e3o, qual \u00e9 a idade m\u00e1xima para pedir cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n

A idade m\u00e1xima para pedir cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o est\u00e1 imposta na maioria das institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias. Geralmente, os bancos s\u00f3 permitem que se contrate um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o at\u00e9 aos 75 anos.<\/p>\n

A l\u00f3gica \u00e9 alargada ao momento da conclus\u00e3o do cr\u00e9dito. Desta forma, se tiver mais de 35 anos, o\u00a0prazo m\u00e1ximo de financiamento<\/strong>\u00a0\u00e9 de 35 anos, sendo que a idade do cliente no final do contrato n\u00e3o pode superar os 75 anos.<\/p>\n

Caso tenha 45 anos no momento de contratar um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, a generalidade dos bancos s\u00f3 pode apresentar um limite m\u00e1ximo de financiamento de 30 anos, ou seja, at\u00e9 que complete 75 anos.<\/p>\n

Isto significa que at\u00e9 aos 75 anos vai-se perdendo\u00a0margem de financiamento<\/strong>, consoante a idade que se apresenta. Quanto mais velha for a pessoa, menos maturidade de cr\u00e9dito os bancos permitem e, consequentemente, a pessoa ter\u00e1 de conseguir pagar o empr\u00e9stimo em menos tempo.<\/p>\n

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Cr\u00e9ditos: Freepik<\/figcaption><\/figure>\n

Compara\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos habita\u00e7\u00e3o em diferentes idades<\/strong><\/p>\n

Naturalmente, existem grandes diferen\u00e7as entre as diversas realidades. Quem pede o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o com 29 anos, vive um contexto distinto de quem o pede com 55 anos. Iremos analisar dois casos fict\u00edcios para que possa comparar melhor as duas realidades e consigas identificar as diferen\u00e7as.<\/p>\n

Caso 1: Maria, 55 anos<\/strong><\/p>\n

-Montante de financiamento pedido: 200.000 euros<\/p>\n

-Prazo m\u00e1ximo de financiamento: 20 anos<\/p>\n

-Valor da presta\u00e7\u00e3o a pagar por m\u00eas: 1.139,47 euros<\/p>\n

Caso 2: Cristina, 29 anos<\/strong><\/p>\n

-Montante de financiamento pedido: 200.000 euros<\/p>\n

-Prazo m\u00e1ximo de financiamento: 40 anos<\/p>\n

-Valor da presta\u00e7\u00e3o a pagar por m\u00eas: 750,98 euros<\/p>\n

Atrav\u00e9s destes exemplos, consegue traduzir-se melhor o\u00a0impacto que a idade tem no financiamento<\/strong>\u00a0que se consegue para a compra de casa. Embora nestes casos se tenha apresentado o mesmo valor de financiamento, ao analisarmos estes dois clientes de idades diferentes, percebemos como eles t\u00eam de fazer contas bem distintas ao final do m\u00eas.<\/p>\n

Vantagens de contratar o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o em idade mais avan\u00e7ada<\/strong><\/p>\n

Fazer um contrato de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o numa idade mais avan\u00e7ada tem vantagens e desvantagens. Eis alguns dos aspetos a ponderar:<\/p>\n

-Quando o prazo do financiamento \u00e9 inferior, h\u00e1 menos presta\u00e7\u00f5es a pagar;<\/p>\n

-Com menos presta\u00e7\u00f5es e menos tempo, h\u00e1 menos juros;<\/p>\n

-Ao reduzir o Montante Total Imputado ao Consumidor (MTIC), o cr\u00e9dito fica mais barato;<\/p>\n

-Como o prazo termina mais rapidamente, o encargo n\u00e3o se prolonga excessivamente;<\/p>\n

-Consegue-se recuperar o or\u00e7amento familiar de forma mais c\u00e9lere<\/p>\n

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Cr\u00e9ditos: Freepik<\/figcaption><\/figure>\n

Consequ\u00eancias de ter um prazo de empr\u00e9stimo inferior<\/strong><\/p>\n

Ter um prazo inferior para o pagamento das presta\u00e7\u00f5es implica que estas sejam mais elevadas e que exista uma\u00a0taxa de esfor\u00e7o\u00a0<\/strong>maior. Se a taxa de esfor\u00e7o for demasiado alta, nomeadamente se se encontrar acima dos limiares recomendados pelo Banco de Portugal, em \u00faltima inst\u00e2ncia, a institui\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito pode:<\/p>\n

-recusar a concess\u00e3o do empr\u00e9stimo;<\/p>\n

-pedir um refor\u00e7o das garantias apresentadas;<\/p>\n

-reduzir o montante m\u00e1ximo de financiamento.<\/p>\n

Ideias finais a reter<\/strong><\/p>\n

Os prazos mais longos permitem uma dilui\u00e7\u00e3o da d\u00edvida ao longo de um per\u00edodo mais extenso. Dito isso, acaba por refletir-se em presta\u00e7\u00f5es mensais inferiores e em\u00a0taxas de esfor\u00e7o\u00a0menores.<\/p>\n

Por outro lado, os\u00a0prazos\u00a0mais curtos t\u00eam a redu\u00e7\u00e3o dos encargos pagos com os juros como benef\u00edcio.<\/p>\n

Se tem d\u00favidas relativamente \u00e0 sua taxa de esfor\u00e7o, utilize um\u00a0simulador ou consulte um intermedi\u00e1rio de cr\u00e9dito\u00a0para ter uma ideia das condi\u00e7\u00f5es que se aplicam ao seu caso. A maioria das entidades banc\u00e1rias tamb\u00e9m disponibiliza essa ferramenta.<\/p>\n

Teresa Campos dos Santos, in Idealista, 6 Junho 2025<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sabia que \u00e9 poss\u00edvel pedir cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o depois dos 55 anos? Descobre como faz\u00ea-lo e todas as implica\u00e7\u00f5es! Boa parte da popula\u00e7\u00e3o pensa que os cr\u00e9ditos habita\u00e7\u00e3o est\u00e3o reservados para os jovens adultos. Como o pagamento tende a ser a longo prazo, nem se considera a possibilidade de haver\u00a0cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o depois dos 55 anos. Ora, … <\/p>\n

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