{"id":946,"date":"2024-09-02T09:19:43","date_gmt":"2024-09-02T09:19:43","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/himobiliaria\/?p=946"},"modified":"2024-09-02T09:38:33","modified_gmt":"2024-09-02T09:38:33","slug":"herancas-herdou-uma-casa-e-quer-vende-la-saiba-como","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/himobiliaria\/herancas-herdou-uma-casa-e-quer-vende-la-saiba-como\/","title":{"rendered":"HERAN\u00c7AS – Herdou uma casa e quer vend\u00ea-la? Saiba como"},"content":{"rendered":"

Receber<\/strong> uma casa<\/strong> em heran\u00e7a<\/strong> \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o comum, mas o processo<\/strong> de venda<\/strong> pode ser complexo<\/strong> e burocr\u00e1tico<\/strong>. Para iniciar<\/strong> a venda<\/strong> de um im\u00f3vel herdado, \u00e9 fundamental<\/strong> conhecer<\/strong> as regras legais<\/strong> e fiscais<\/strong> aplic\u00e1veis.<\/p>\n

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Se a casa foi herdada<\/strong> de familiares diretos<\/strong>, como pais ou c\u00f4njuges, n\u00e3o h\u00e1 impostos de transmiss\u00e3o a pagar<\/strong>. No entanto, se a heran\u00e7a vier de parentes<\/strong> mais distantes<\/strong>, como tios ou primos, ser\u00e1 necess\u00e1rio pagar<\/strong> o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis<\/strong> (ITBI), cujo valor depende<\/strong> do grau de parentesco<\/strong> e do valor do im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n

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Al\u00e9m disso, se vender<\/strong> o im\u00f3vel por um pre\u00e7o superior<\/strong> ao valor que foi herdado, ser\u00e1 respons\u00e1vel pelo Imposto de Mais-Valias de Im\u00f3veis<\/strong> (IMI), calculado<\/strong> sobre a diferen\u00e7a<\/strong> entre o valor de venda<\/strong> e o valor de aquisi\u00e7\u00e3o<\/strong>. Exce\u00e7\u00f5es<\/strong> aplicam-se a im\u00f3veis adquiridos antes de 1989<\/strong> ou terrenos para constru\u00e7\u00e3o comprados<\/strong> antes de 1965<\/strong>, que n\u00e3o s\u00e3o tributados. Para assegurar<\/strong> que todos os impostos<\/strong> sejam pagos corretamente<\/strong> e para simplificar<\/strong> o processo<\/strong> de venda, \u00e9 aconselh\u00e1vel<\/strong> procurar um advogado<\/strong> especializado<\/strong>.<\/p>\n

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Na fase de venda<\/strong>, dever\u00e1 reunir documentos essenciais<\/strong> como a certid\u00e3o de \u00f3bito<\/strong> do falecido<\/strong>, a certid\u00e3o de testamento<\/strong> (se existir), a certid\u00e3o de heran\u00e7a<\/strong>, a caderneta predial urbana<\/strong>, o certificado energ\u00e9tico<\/strong> do im\u00f3vel e a licen\u00e7a de utiliza\u00e7\u00e3o<\/strong>. Caso a heran\u00e7a<\/strong> ainda n\u00e3o<\/strong> esteja registada<\/strong>, ser\u00e1 necess\u00e1rio faz\u00ea-lo junto do Cart\u00f3rio Notarial<\/strong>. Com toda a documenta\u00e7\u00e3o em ordem, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 calcular<\/strong> e pagar<\/strong> os impostos devidos na reparti\u00e7\u00e3o das Finan\u00e7as<\/strong>, regularizando a sua situa\u00e7\u00e3o contributiva.<\/p>\n

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Para maximizar<\/strong> a efici\u00eancia<\/strong> na venda<\/strong>, recomenda-se contratar uma ag\u00eancia imobili\u00e1ria<\/strong> que possa ajudar<\/strong> na avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> do im\u00f3vel, divulga\u00e7\u00e3o<\/strong> e negocia\u00e7\u00e3o<\/strong> com potenciais compradores. Uma ag\u00eancia profissional <\/strong>pode facilitar<\/strong> a defini\u00e7\u00e3o de um pre\u00e7o justo, promover o im\u00f3vel atrav\u00e9s dos canais adequados e auxiliar na formaliza\u00e7\u00e3o do contrato de compra e venda. Se est\u00e1 a considerar vender uma casa herdada, entre em contacto<\/a> para obter o suporte que precisa e garantir uma transa\u00e7\u00e3o bem-sucedida e sem complica\u00e7\u00f5es.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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