{"id":469,"date":"2022-04-22T10:17:26","date_gmt":"2022-04-22T10:17:26","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/himobiliaria\/?p=469"},"modified":"2022-04-22T10:17:27","modified_gmt":"2022-04-22T10:17:27","slug":"vendeu-um-imovel-em-2021-nao-se-esqueca-de-declarar-as-mais-valias-no-irs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/himobiliaria\/vendeu-um-imovel-em-2021-nao-se-esqueca-de-declarar-as-mais-valias-no-irs\/","title":{"rendered":"Vendeu um im\u00f3vel em 2021? N\u00e3o se esque\u00e7a de declarar as mais-valias no IRS"},"content":{"rendered":"

Sabia que quando vende<\/strong> um im\u00f3vel<\/strong> tem que\u00a0declarar as mais-valias <\/strong>(lucro obtido com a venda) no IRS?<\/p>\n

O lucro<\/strong> \u00e9, nada mais nada menos, do que a diferen\u00e7a<\/strong> entre o valor <\/strong>da compra<\/strong> e o valor<\/strong> da venda<\/strong> do im\u00f3vel<\/strong>. Normalmente, a tributa\u00e7\u00e3o recai sobre\u00a050% <\/strong>do valor <\/strong>do lucro<\/strong> da transa\u00e7\u00e3o<\/strong>, ou seja, se lucrar 30 000 \u20ac ser\u00e3o tributados 15\u00a0000 \u20ac. Mesmo que n\u00e3o <\/strong>obtenha lucro<\/strong> com a venda<\/strong> do im\u00f3vel,<\/strong> ter\u00e1 de a declarar<\/strong> no IRS.<\/p>\n

As mais-valias<\/strong> s\u00e3o declaradas<\/strong> no anexo G<\/strong> ou G1<\/strong> do Modelo 3<\/strong> do IRS<\/strong>.<\/p>\n

–\u00a0Se adquiriu o im\u00f3vel vendido\u00a0antes<\/strong> de 1<\/strong> de janeiro <\/strong>de 1989<\/strong>, a mais-valia<\/strong> n\u00e3o<\/strong> est\u00e1 sujeita a imposto<\/strong> e deve preencher<\/strong> o\u00a0quadro 5<\/strong> do anexo G1<\/strong>.<\/p>\n

–\u00a0Se adquiriu o im\u00f3vel vendido\u00a0depois<\/strong> de 1<\/strong> de janeiro <\/strong>de 1989<\/strong>, deve preencher o\u00a0quadro 4<\/strong> do anexo G<\/strong>.<\/p>\n

–\u00a0Se adquiriu o im\u00f3vel em\u00a0parcelas<\/strong>, como pode acontecer numa heran\u00e7a, e uma<\/strong> das partes<\/strong> for anterior<\/strong> a 1989<\/strong> e outra posterior<\/strong>, tem de preencher<\/strong> os\u00a0dois<\/strong> anexos.<\/p>\n

Para diminuir <\/strong>o valor tributado <\/strong>ou usufruir<\/strong> da isen\u00e7\u00e3o <\/strong>do pagamento<\/strong> das mais-valias<\/strong>, siga as nossas dicas.<\/p>\n

\u2014 ADICIONE\u00a0DESPESAS\u00a0<\/strong><\/p>\n

Para diminuir<\/strong> o valor<\/strong> da tributa\u00e7\u00e3o<\/strong>, adicione despesas<\/strong> e encargos<\/strong> no campo destinado ao efeito. Por exemplo, o custo do\u00a0certificado energ\u00e9tico<\/strong>, o\u00a0IMT<\/strong>\u00a0(Imposto Municipal sobre Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis), o valor da\u00a0comiss\u00e3o<\/strong>\u00a0paga \u00e0\u00a0imobili\u00e1ria,\u00a0despesas <\/strong>de valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0do im\u00f3vel dos 12 anos anteriores (caso tenha as faturas), entre outros.<\/p>\n

\u2014 ISEN\u00c7\u00c3O <\/strong>das MAIS-VALIAS <\/strong><\/p>\n

Para ficar isento de imposto, ter\u00e1 de\u00a0reinvestir o lucro\u00a0<\/strong>num im\u00f3vel <\/strong>para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria<\/strong>. Pode reinvestir\u00a0at\u00e9 36 meses depois <\/strong>da venda<\/strong>\u00a0do im\u00f3vel ou, se tiver comprado casa nos\u00a024 meses anteriores<\/strong>, pode comunicar \u00e0s finan\u00e7as que o valor da venda se destinou \u00e0 compra da casa nova.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sabia que quando vende um im\u00f3vel tem que\u00a0declarar as mais-valias (lucro obtido com a venda) no IRS? O lucro \u00e9, nada mais nada menos, do que a diferen\u00e7a entre o valor da compra e o valor da venda do im\u00f3vel. Normalmente, a tributa\u00e7\u00e3o recai sobre\u00a050% do valor do lucro da transa\u00e7\u00e3o, ou seja, se lucrar … <\/p>\n

Continuar a ler “Vendeu um im\u00f3vel em 2021? N\u00e3o se esque\u00e7a de declarar as mais-valias no IRS”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":476,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5,4],"tags":[],"class_list":["post-469","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas","category-noticias"],"yoast_meta":{"yoast_wpseo_title":"","yoast_wpseo_metadesc":"","yoast_wpseo_canonical":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/himobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/469","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/himobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/himobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/himobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/himobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=469"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/himobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/469\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":471,"href":"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/himobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/469\/revisions\/471"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/himobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/media\/476"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/himobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=469"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/himobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=469"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/himobiliaria\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=469"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}