{"id":461,"date":"2022-04-07T10:48:26","date_gmt":"2022-04-07T10:48:26","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.omeuimo.pt\/himobiliaria\/?p=461"},"modified":"2022-04-07T10:49:36","modified_gmt":"2022-04-07T10:49:36","slug":"quer-vender-um-imovel-declaracao-do-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/himobiliaria\/quer-vender-um-imovel-declaracao-do-condominio\/","title":{"rendered":"Quer vender um im\u00f3vel? J\u00e1 \u00e9 obrigat\u00f3rio apresentar a Declara\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"<p>Vai entrar em vigor a <strong>obrigatoriedade<\/strong> de apresentar\u00a0uma <strong>declara\u00e7\u00e3o<\/strong>, emitida pelo <strong>condom\u00ednio<\/strong>, relativa aos <strong>encargos<\/strong> do <strong>im\u00f3vel<\/strong> antes de o vender &#8211; a <strong>declara\u00e7\u00e3o<\/strong> tornou-se <strong>&#8220;um documento instrut\u00f3rio obrigat\u00f3rio da escritura ou do documento particular autenticado de aliena\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o em causa.&#8221;<\/strong><strong>\u00a0<\/strong>[in\u00a0Artigo 1424\u00ba-A do C\u00f3digo Civil]<\/p>\n<p>De acordo com a <strong>Lei n.\u00ba 8\/2022<\/strong>, publicada a 10 de janeiro, o\u00a0<strong>propriet\u00e1rio<\/strong> \u00e9 <strong>obrigado<\/strong> a apresentar a\u00a0<strong>declara\u00e7\u00e3o<\/strong>, para <strong>evitar<\/strong> conflitos sobre a <strong>responsabilidade<\/strong> do <strong>pagamento<\/strong> de <strong>d\u00edvidas<\/strong> e <strong>salvaguardar <\/strong>o comprador.<\/p>\n<p>A <strong>declara\u00e7\u00e3o<\/strong> escrita, a solicitar ao administrador do condom\u00ednio,\u00a0(que lhe deve ser\u00a0<strong>entregue<\/strong>\u00a0no<strong> prazo <\/strong>m\u00e1ximo de <strong>10<\/strong> dias)\u00a0deve discriminar:<\/p>\n<p>\u2014 o <strong>valor<\/strong> atual do <strong>condom\u00ednio<\/strong> referente ao <strong>im\u00f3vel<\/strong> (natureza, montante e prazo de pagamento)<\/p>\n<p>\u2014 as <strong>d\u00edvidas<\/strong> existentes (natureza, montante, data de constitui\u00e7\u00e3o e vencimento).<\/p>\n<p>E caso haja <strong>d\u00edvidas?<\/strong><\/p>\n<p><strong>1.<\/strong> &#8220;A responsabilidade pelas d\u00edvidas existentes \u00e9 aferida em fun\u00e7\u00e3o do momento em que a mesma deveria ter sido liquidada, salvo se o adquirente expressamente declarar, na escritura ou no documento particular autenticado que titule a aliena\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o, que prescinde da declara\u00e7\u00e3o do administrador, aceitando, em consequ\u00eancia, a responsabilidade por qualquer d\u00edvida do vendedor ao condom\u00ednio.&#8221;<\/p>\n<p><strong>2.<\/strong> &#8220;Os montantes que constituam encargos do condom\u00ednio, independentemente da sua natureza, que se ven\u00e7am em data posterior \u00e0 transmiss\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o, s\u00e3o da responsabilidade do novo propriet\u00e1rio.&#8221; [<em>in Artigo 1424.\u00ba -A]<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vai entrar em vigor a obrigatoriedade de apresentar\u00a0uma declara\u00e7\u00e3o, emitida pelo condom\u00ednio, relativa aos encargos do im\u00f3vel antes de o vender &#8211; a declara\u00e7\u00e3o tornou-se &#8220;um documento instrut\u00f3rio obrigat\u00f3rio da escritura ou do documento particular autenticado de aliena\u00e7\u00e3o da fra\u00e7\u00e3o em causa.&#8221;\u00a0[in\u00a0Artigo 1424\u00ba-A do C\u00f3digo Civil] De acordo com a Lei n.\u00ba 8\/2022, publicada a &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/wpqa.omeuimo.pt\/himobiliaria\/quer-vender-um-imovel-declaracao-do-condominio\/\" class=\"more-link\">Continuar a ler <span class=\"screen-reader-text\">&#8220;Quer vender um im\u00f3vel? 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